Valorização das casas no Norte e Centro desacelera

O Índice Confidencial Imobiliário (ICI) voltou a registar em Fevereiro uma aceleração do ritmo de valorização, quer a nível da taxa homóloga quer da taxa média anual, após um mês de Janeiro a travar a série de variações positivas que vinham a ser observadas desde Setembro de 2007. No entanto, por localidades, verificou-se que a valorização das casas na zona Centro e Norte do país houve uma desaceleração no mês passado.

De acordo com a Confidencial Imobiliário, o mercado residencial na região Norte tem tido o mais elevado ritmo de valorização entre as várias regiões de Portugal Continental, atingindo, em Fevereiro, uma valorização média anual de 5,9%. «Contudo, o ICI nesta região caracteriza-se por uma elevada volatilidade, observando variações negativas que são mais do que compensadas com evoluções positivas», sustenta.

Em Novembro de 2007, o ICI atingia um pico de valorização, com uma taxa de 6,4%. Desde então tem desacelerado, sendo essa uma tendência que se deverá manter, mercê da menor evolução registada em termos homólogos.

Quanto ao Centro, verifica-se uma trajectória descendente. O ICI tem vindo a apresentar uma evolução negativa, com uma taxa de variação média anual de menos 1,1%, embora nos últimos cinco meses tenha registado uma evolução positiva que se traduziu numa melhoria. A taxa de variação homóloga passou de menos 2% para menos 1,4%.

Algarve com valorização homóloga de 3,3%

Já a região do Algarve tem observado uma evolução positiva no ritmo de valorização do mercado residencial, atingindo, em Fevereiro, uma valorização média anual de 1,9%. «As perspectivas são no sentido de continuação do aumento do ritmo de valorização, estando o índice alusivo a este mercado com uma taxa de variação homóloga de 3,3%», conclui o estudo.

No geral, o ICI registou uma valorização média anual de 1,4% e uma variação homóloga de 2%, depois de um mês de Janeiro a travar a série de variações positivas que vinham a ser observadas desde Setembro de 2007.

Em Fevereiro, o ICI registou uma variação mensal de 0,8%, o que elevou a taxa de variação homóloga para 2,1% (em Janeiro, este indicador foi de 1,5% contra os 2,0% em Dezembro), a mais elevada desde Junho de 2006. Esta evolução resultou ainda na subida da valorização média anual para 1,4%, depois de uma estabilização nos 1,3% em Janeiro.

De acordo com o ICI, o ritmo de valorização registado em Fevereiro deverá continuar a verificar-se, tendo em conta que este foi o sexto mês consecutivo no qual a taxa de valorização homóloga esteve acima da média anual (2,1% contra 1,4%, respectivamente).

Mercado de novos impulsionou resultados do ICI

«O mercado de fogos novos foi um dos principais impulsionadores dos resultados do ICI em Fevereiro. Quanto ao mercado de usados, denota-se uma menor volatilidade na sua evolução, tendo o ritmo deste segmento prosseguido a trajectória de aceleração registada desde Julho de 2007, com uma valorização média anual de 1,2% em Fevereiro».

O ICI destaca ainda a redução crescente do diferencial entre a valorização dos segmentos novo e usado. Em 2007, o mercado de habitações novas chegou a valorizar-se a um ritmo de 1,5 pontos percentuais acima do verificado no segmento dos usados. Já em Janeiro, esse diferencial reduziu-se para apenas 0,5 pontos percentuais, mantendo-se em Fevereiro.