PORTUGAL
As rendas prime de escritórios registaram um decréscimo de menos 4,4% em Londres e de menos 3,4% em Bruxelas no segundo trimestre do ano, revelou a Jones Lang LaSalle no seu último European Office Property Clock.
No entanto, seis mercados exibiram crescimentos deste indicador no mesmo período, nomeadamente Berlim (mais 2,4%), Hamburgo (2,2%), Munique (1,7%), Praga (2,4%), Estocolmo (2,3%) e Madrid (0,6%). Os restantes mercados mantiveram as rendas prime estáveis.
«Com o enfraquecimento das perspectivas económicas para 2009, os crescentes custos de construção e a escassez de financiamento, esperamos que muitos projectos de escritórios actualmente em pipeline sejam adiados ou mesmo suspensos. Como resultado, as taxas de disponibilidade não deverão crescer substancialmente no curto e médio-prazo, restringindo as opções de escolha de espaços de qualidade superior em determinadas localizações em toda a Europa», comentou o managing director da área de corporate solutions na região EMEA, Tom Bayne-Jardine.
Procura de escritórios manteve-se nos níveis registados nos primeiros três meses do ano
De acordo com a Jones Lang LaSalle, enquanto os mercados da Europa Central e de Leste deverão ainda exibir um crescimento moderado das rendas, na maioria dos mercados de Europa Ocidental as rendas deverão manter-se estáveis.
Com uma absorção agregada de 3,2 milhões de metros quadrados no segundo trimestre, a procura de escritórios manteve-se nos níveis registados nos primeiros três meses do ano. Contudo, a procura está a abrandar e, no total do primeiro semestre do ano, a absorção está 5,7% abaixo face a igual período do ano passado. Enquanto os países da Europa Central e de Leste, onde o crescimento do emprego é constante, e a Alemanha registaram uma forte procura de escritórios no trimestre, outros países como o Reino Unido, a Espanha e a Irlanda, verificaram um queda na absorção de espaços.
A taxa de disponibilidade de espaços prime permanece baixa na maioria dos mercados, incluindo Frankfurt, que está a suportar um crescimento das rendas prime. Com cerca de 2 milhões de m² de escritórios concluídos no segundo trimestre de 2008 na Europa, os volumes de absorção têm estado abaixo dos níveis trimestrais dos últimos anos.
